”Свако ко престане да учи је стар, било да има двадесет или осамдесет година. Ко настави да учи, остаје млад.”
Хенри Форд

Процена вредности непокретности

Предавања и вежбе: Проф. Мирослав Кубурић

Студијски програм: Геодезија
Врста и ниво студија: Основне академске студије
Статус предмета: Обавезан
Број ЕСПБ: 6
Услов: Нема

Циљ предмета

Упознавање студената са теоријским основама и моделима процене вредности непокретности.

Исход предмета

Студенти овладавају теоријским и практичним вештинама неопходним за утврђивање и процену вредности непокретности.

Садржај предмета

Теоријска настава

1. недеља

Увод. Појам непокретности. Природа вредности. Непокретности и њихова процена.

2. недеља

Институционална уређеност поступка процене. Судски вештаци и овлашћени (лиценцирани) проценитељи.

3. недеља

Међународни и национални стандарди у области процене вредности некретнина.

4. недеља

Поступак процене. Власник непокретности – права и његови интереси.

5. недеља

Тржиште некретнина. Тржиште новца. Тржиште капитала. Тржишно подручје и тржишни региони. Анализа тржишта.

6. недеља

Прикупљање, снимање и верификација података неопходних за поступак процене. Опис некретнине. Коришћење земљишта. Утицај облика и локације некретнине.

7. недеља

Земљишна рента, појам и облици. Опадање вредности кроз амортизацију. Каматна политика. Додтни трошкови. Елементи прихода. Остатак вредности.

8. недеља

I колоквијум.

9. недеља

Трошковни приступ (анализа цене коштања).

10. недеља

Тржишни приступ (анализа упоређења продаје).

11. недеља

Метода капитализације дохотка (прихода).

12. недеља

Приступ упоређења продаје. Усаглашавање и технике у приступу упоређења продаје.

13. недеља

Дисконтовање новчаних токова у анализи процене. Усаглашавање и вредност компоненти. Порези на непокретности.

14. недеља

Израда проценитељских извештаја.

15. недеља

II колоквијум.

Практична настава

Вежбе. Израда семинарског рада који обухвата формирање проценитељског извештаја о вредности непокретности коришћењем неког од модела процене на примерима објеката и земљишта.

Литература

The Appraisal of Real Estate, дванаесто издање, Chicago, 2001.
М. Миладиновић: Процена вредности непокретности, Београд, 2008.

Методе извођења наставе

Предавања, вежбе, колоквијуми, консултације

Број часова активне наставе

Теоријска настава: 3
Практична настава: 2

Оцена знања (максимални број поена 100)

Предиспитне обавезе

Поена

Семинарски рад

Колоквијуми

Завршни испит

Поена

Писмени испит

–

Усмени испит

(60)